La vivienda ha subido hasta un 16,9% en un solo año
El precio de la vivienda en España ha subido entre un 12,9% y un 16,9% en el último año, según el INE.
Léelo otra vez.
Entre un 12,9% y un 16,9%. En doce meses. Mientras los salarios, para la inmensa mayoría de profesionales, siguen prácticamente igual.
Los números que explican la presión
España tiene un déficit estimado de 700.000 viviendas. Se firmaron más de 500.000 hipotecas en 2025, el mayor volumen desde 2010. Y la demanda no da señales de frenar: Bankinter prevé que los precios suban otro 7% adicional este año.
Ninguno de estos datos apunta a una pausa. Todos apuntan en la misma dirección: el mercado no se va a calmar, se va a tensar todavía más.
Menos oferta, más demanda, mismo resultado de siempre
Cuando la oferta de vivienda no crece al ritmo de la demanda, el precio hace el resto del trabajo. No hace falta ninguna variable adicional para explicar por qué los precios suben con esta intensidad.
El déficit de 700.000 viviendas no es una cifra abstracta. Es la razón estructural por la que, aunque se firmen récords de hipotecas, la presión sobre el precio no deja de crecer.
Dos formas de estar en este mercado
En este contexto hay, en esencia, dos tipos de comprador.
Están quienes esperan a que aparezca algo en un portal y, cuando lo hace, compiten con otros cien compradores por la misma vivienda, en las mismas condiciones de presión y urgencia que vive todo el mundo.
Y están quienes acceden al mercado antes de que esa vivienda llegue siquiera a publicarse.
El off-market como respuesta a un mercado que no espera
La segunda opción existe y tiene nombre: mercado off-market. Operaciones directas con el propietario, fuera de la exposición pública que dispara el precio por pura presión de la demanda.
En un contexto donde los precios suben casi un 17% en un año y las previsiones apuntan a más subidas, competir en el mercado abierto significa competir en clara desventaja de tiempo. Acceder antes de que la vivienda se publique deja de ser una ventaja opcional y pasa a ser, casi, una condición necesaria.
Inmonetiza es la app que da ese acceso, conectando compradores con oportunidades off-market antes de que lleguen a los portales tradicionales.
Preguntas frecuentes
¿Por qué sube tanto el precio de la vivienda en España? Principalmente por el desajuste entre una oferta limitada, con un déficit estimado de 700.000 viviendas, y una demanda que sigue creciendo, reflejada en el récord de hipotecas firmadas en 2025.
¿Van a seguir subiendo los precios este año? Las previsiones de entidades como Bankinter apuntan a una subida adicional en torno al 7% este año, lo que sugiere que la tendencia no se va a revertir a corto plazo.
¿Qué ventaja da el mercado off-market frente a esta subida de precios? Permite acceder a una vivienda antes de que se publique en un portal abierto, evitando la presión de precio que genera la competencia de decenas de compradores por el mismo inmueble.
¿Estás esperando a que aparezca algo en un portal o ya estás mirando donde nadie mira? Esa es exactamente la pregunta que marca la diferencia entre competir por lo que queda y acceder a lo que todavía nadie ha visto.
Descubre el mercado off-market con Inmonetiza.